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持续调控下的中国房地产价格分析


南通 大 学 学报 ? 会科 学版  社 第2 8卷  第 4期  双 月 刊  2 1 0 2年 7月 出版  持 续 调 控 下 的 中 国 房 地 产 价 格 分 析  林 素钢  ( 南通大学 商学院 ,江苏 南通 26 1 ) 20 9  住房制度转轨 , 以推动住房货币分配为核心 , 致力  民银行下发 《 关于进一步加强房地产信贷业务管  于将房地产业培育为国民经济新的经济增长点。 在  理的通知》简称 11 ( 2 号文 )对房地产信贷业务进  , 以消费需求为推动力 的商品住宅市场的带动下 , 我  行规范 , 提出严格 的贷款条件 , 揭开了我 国新世纪  国房地 产业呈现 持续发展 态势 。 自 20 以来 , 以来 房 地 产市 场 宏 观调 控 的 大幕 。 11 文 出 台  但 00年   2号 随着投机和投资眭购房需求逐渐活跃 , 部分城市出 后对房地产业 内造成的紧张情绪旋即被两个月后    现 房价 上涨 过快 进 而导致 居 民居住需 求 难 以顺 利  国务 院 出台的 《 关于促 进 房 地产 市 场持 续健 康 发  实现的现象 , 国家相关部门针对这些影响房地产市  展的通 知》 即 l 号文 ) ( 8 扭转 , 文件指 出房地产业  场健康发展的问题采取了持续的宏观调控政策。 房  已经成为我国国民经济的支柱产业 ,为拉动经济  地产价 格在 调控 中产生 了哪些变 化 , 未来一段 时  增 长和 提高 人 民生 活水平 发 挥 了重 要作 用 ,需 要  在 问内调控政 策仍将 持续 的情况 下 , 房地 产价格 又将  进 一步 促进 其健 康发 展 。 内认 为 1 文重新 释  业 8号 会呈 现何种 发展态 势 , 能否真正 回归 理 f并 稳定  放 了对 房地 产业 实行 宽松 政策 的信 号 。 其 生   一 、 调政简房产 z宏 控策述 地 o观 。 。     磊   _ ̄N 考筷 篆 不人      少认 N" o 先后 出台 了  20 年由于房地产投资快速增长 , 03 我国经济  主要 目标的新 旧“ 国八条 ” 文件 。20 05年 3月 2  6 收 稿 1 期 :0 2 O 一 8 5 t 2 1一 6 O  作者简介 : 林素钢( 9 3 )男 , 17 一 , 江苏南通人 , 南通大学商学院副教授。   基金项 目: 江苏 省教育 厅 2 1 0 2年度 高校哲学 社会科 学研究基 金项 目“ 宏观 调控下 居民住房 购租选择动 态模 型” 2 1  (0 2 S B 9 O 0) J7O4   1   22 持 续调 控 下 的 中 国房 地 产 价 格 分 析  日, 国务院办公厅下发《 于切实稳定住房价格 的  关 通 知 》 旧“ ( 国八条 ” , 出抑 制住 房 价格 过 快 上涨  )提 的八 项措 施 。5月 9日, 国务 院办 公厅 转 发建 设部  表 1 2 0 — 0 1年 全 国 商 品 住 宅 价格 情 况    022 1 等七部 门 《 关于做好稳定住房价格工作 的意见》   ( “ 新 国八 条 ” , 出 了调 整 住 房 转 让 环 节 营业 税  )提 政策 等新 的八 条 意见 。   经 过 20 0 8年 的 短 暂 下 调 ,0 9年 不 少 城 市  20 房价 、 价又 重 现快 速上 涨 势头 , 控 到 了关 键 时  地 调 期 。2 1 年 4月 1 00 7日, 国

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