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停车场和会所区分所有权的有关问题


维普资讯 http://www.cqvip.com “ 权 法   草 案 ) 一 次 以 法 律 形  物 ( 第 式 对 业 主 的 建 筑 物 区 分 所 有 权 做 出 了  明 确规 定 ,住 宅 小 区 内的 停 车 场 和 会  所 的 所 有 权 ,开 发 商 和 业 主 有 约 定 的  从约定 , 约定的 , 无 属于 业 主所 有 ;业  主 有 权 更 换 和 选 聘 物 业 管 理 公 司和 其  他物业管理服务机构 。这 些规 定对解  决开发商 、物业 管理 公司和业主之间  关 于 停 车场 和 会 所 的 权 属 纠 纷 起 到 了   一 定 的 作 用 ,对 物 业 管 理 行 业 也 提 出  了 更 高 的 要 求 。 但 是 ,实 践 中 ,开 发  商 和 业 主 之 间 的 权 属 纠 纷 还 将 以 各 种  各样的形式存在 ,物业管理 公司也 陷  在理不清的产权纠纷 中无法 f拔 。要  l 从根本上解决物业管理 的困境 ,就要  明确物业管理公司的法律地位 。   一 区分所有权 的  第六 章对建筑 物区分所有权做 出了专  门规 定 ,明确了车库和会所的权利 归  属。   二 .停 车 场 .会 所 的 权 利 归 属 及  权 没 有 约 定 或 约 定 不 明时 ,推 定 小 区  停 车 位 和 会 所 的 产权 属于 全体 业 主 共  , 建 筑 物 区分 所 有 权 概 念 的 界  有 。三是销 售成本收益归属论。 当房  地 产开 发商 未将 小区停车位和会所建  设 成本进 行公摊 时 ,小区停车位和会  所 的 产 权 属于 房地 产 开发 商 , 反之 , 其  产 权 属 于 全 体 业 主 共 有 。 四是 登 记 凭  定  建筑 物区分所有权 ,是指 多个所  有 人 、 甚 至 上 百 个 所 有 人 ,共 同拥 有  一 存 在 的 问题  由于我 国尚未 有法律 来规 范停车  场 和 会 所 的 权 属 ,导 致 商 品 房 住 宅 小  区 内停 车 位 ( )和 会 所 的 产 权 归 属  场 栋高层建筑物时 ,各 个所 有人 对其  在构造上和使用上具 有独立性 的建筑  物部分 ( 专有部分 )所享有 的所 有权  和对全体或部分所 有人共同使用的建  筑物 部分 ( 共有部分 )所享有的共有  权以及对建筑 物的管理 、维护和修缮  等共 同事务而 产生 的成 员权 的总称 。   由于我国至今没有法律 明确规定停车  场 的 权 利 归 属 ,实 践 中 ,停 车 位 权 属  形 式 主 要 有以 下 几 种 :一是 停车 位 为  小 区的 公 共 停 车 位 , 区 分 所 有 权 人 使  证确权论 。商品房住宅 小区停车 位和  会所的产权 由房地 产登 记管理机 关的  登记确定 , 由房地 产权证持有者所有 。   《 权 法 》 ( 案 )采 用 了合 同 约  物 草 定加 推 定 归 属 论 来 确 定 停 车 场 和 会 所  的所 有权 归 属 。R 权 法  ( 案 )第  物 草 一 颇 具争 议 :有 的区分 所有权 人主张 ,   既 然是 交 付 了高 额 的 费用 ,对 于 停 车  位的权 属就应 当是所 有权 ,应 当颁 发  不动产所有权证 , 而不是使用权证 有  的 主 张 停 车 位 为全 体 区分 所 有 权 人 共  同所有 ,每一 个区分所有权

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