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对房地产调控政策的反思


维普资讯 http://www.cqvip.com s c l 枣j o i知 s a 蛳    l   l 对房地 产调控政策 的反思  ■上 海 房 产 经 济 学 会 副 会 长 印 垫 华  收 入 和 中 等 偏 低 收入 家  庭 ,通过 建立住房保 障体  系 ,分 别提供廉租房 、经  济适 用租屋和 “ 限房” 双   把 问题 都解决 了,中国现 阶段 还是要鼓  励大多数城 市居 民家庭 “ 自住其力 ,量  力 而行 ,租 购并举 ,梯度改善 ”。   第 二 ,肯 定 房地 产 作 为 国 民经 济  来 解 决 住 房 困 难 ,而 对  高 收 入 和 中等 以上 收 入  家 庭 则 通 过 市 场 体 系 来  重要支柱 产业之一的地位 。曾经有一种  说法认 为中 国房地产业 “ 绑架 ”了中国  的经 济 ,这根 本 是 错误 的 。房 价 上涨  解 决 ,两 大 体 系 分 工 合  作 、各 司其职 ,使城市每  1 月l B O S   报道称 .四大行被统一冀=t房认定椽准  的一个根本 原因是不合理 的供求关 系 ,   “ 限过剩 ”房价才能稳定 。还有一个  有 戚年子女) 为单位  来 认定 房贷次 数  一 个家庭都 能 “ 居者有其  重要 因素是 成本 ,在C I P 高企 的年代 ,   地价上去 了 ,劳动力成本上去 了 ,建材  屋 ”。市场 只解决有支付  能力 的人需求 ,条件好 的  买 大 房 、好 房 、新 房 ,   条 件 差 的 买 次 一 点 的 房  1 月2   1 日 成本上去 了 ,税 收上去了 ,利息也上去  了,单单要房价 降下来 ,可能吗?   第 三 ,关 于 房 地 产 泡 沫 和 金 融 风  子 ,小一点 的房 子 ,或者  买二手房子 。而实在不具  备支付能力 的要 由市场之  “ 第=套房”认定历程  险问题 的分析 ,一定 要结合我 国的实际  情况实事求是地 进行 ,要 以科学发展观  为指导 ,不要 听到风 就是雨 ,自己吓 自   己。我认为泡沫是市 场经济必然的副产  外的渠道来解决 。   此 外 ,笔 者 认 为 ,   由于 中国幅员 辽阔 ,地 区差异 大 ,房地  产又是地产地用 的产 品和商 品 ,因此房  地 产调控不应 属于宏观调控 的范围 ,而  属于部 门和地 区经济层面 的中观调 控 ,   应 主要依靠地 区和部门结合各地具体情  品 ,有泡沫才能够说 明这 个地方价格高  了 ,价 格 高于 价值 ,人 家看 到 有利 可  图 ,要 素 向这 里 投入 ,这 就 会 扩大 供  给 ,然后 又 会 趋 向平 衡 。如 果 没有 泡  沫 ,那 么就 不 是市 场 经济 了。 美 国 、   日本 以及香港 、台湾地 区都经 历过 “ 泡  2 0 年 开始 推出宏观调控 时的主要  03 理 由是基本 建设和固定资产 投资规模失  控 ,导 致 房地 产 开 发过 热 ,空 置 房 过  多 ,同时 房价 又 过 高 ,老 百姓 买 不 起  房 ,调控 目标是压 缩开发规模 和打压房  价 。为此 ,出台了  系列政策来 “ 压缩  供 给 、加重 成 本 、抑制 流 通 、限 制 消  费” 。但几年下来 ,在实践 中发 现这 样  的调控效果并不理 想 ,因此思路 上开始  有一些调整 ,体现 在如下几方面 :   况来 进行调控 。对于市场化部分


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