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发展租赁市场 稳定发展步伐


发 展 租 赁 市场 稳 定 发 展 步伐  晨  杜 佳 飞  陈 ( 中师 范 大 学经 济 学 院 房 地 产 经 营 管理 系 华 【 摘  要 】 着 l9 取 消 福 利 分 房 以 后 , 房 主 体 个 人 化 与 房 价 的 上  随 98年 购 涨 似 乎 成 为 了一 种 不 可 逆 转 的 趋 势 。 购 房 市场 的 繁 荣 虽然 可 以促 进 国   民 以 济 的 发 展 但 也 增 加 了 其 不 稳 定 性 。 因 此 , 文 建 议 调 整 房 地 产 业  本 407 ) 3 0 9  2 0 年 一 类 地 段 普 通 商 品 房 市 场 集 中 成 交 价 , 京 为 14 3 , 07 北 53 元 平  方 米 , 海 为 175元, 方 米 , 门 为 96 上 09 平 厦 92元/ 方 米 。而 以 下 图 平   为 中 国大 中城 市 的 房 产 价格 同 比增 长 :   的 结 构 , 力发 展 租 赁 市场 , 其 是 中 长 期 租 赁 。 从 而 , 定 楼 房 的 价  大 犹 稳 格 , 决 中低 收 入 者 的 住 房 问题 , 动 宏 观 经 济 健 康 持 续 地 发 展 。 解 推   【 键 词 】 价 ; 赁 市 场 ; 低 收 入 者 住 房 ; 观 经 济 稳 定  关 房 租 中 宏 金融 危 机 下 的 楼 市 :o 8 , 金 融危 机 的 重 创 之 下 , 方 经 济  2o 年 在 西 衰 退 的 影 响 弥 漫 全 球 , 国 的 楼 市 也 艰 辛 地 走 过 了低 迷 的 时 期 。 中   由于 20 年 的 市 场 消 化 率 比 较低 , 统 计 ,8年 1 1 月 , 国 商  08 据 0 . 2 全 品 房 销售 面积 同 比下 降 1. , 售 额 同 比下 降 1. 。其 中 , 9% 销 7 9% 5 商  品住 宅销 售 面 积 下 降 2 . ; 售 额 下 降 2 . 。 同 时 , 有 大 量  03 销 % 01 % 剩 的存 量 房 没 有 消 化 : 至 1 末 , 国 商 品房 空 置 面 积 1 4 平  截 2月 全 . 亿 6 方米 , 比增 长 2. , 幅 比 1 l 月 提 高 65 百 分 点 。 其 中 , 同 1% 增 8 一 1 .个   空置 商 品住 宅 96 0 9万 平 方 米 , 比增 长 3 . , 幅 提 高 9 个 百  同 2% 增 3 . 4 分点 。 因此 .0 9年 的 消 化 压 力 比 较 大 , 场 也 将 空 前 激 烈 。此  20 市 外 , 民 置业 信心 普 遍 不足 , 望心 态一 段 时 间仍 将 存 在 。 市 观   中 国住 房 市 场 的 基 本 情 况  场所 。   一 孵 M 蠹 臻锂蟪  蛘譬   蠖耩 辇 l睇赡 苗 啮“ l   ¨ 誊 嗵壤 晦 l _ 蓍婚   麟 鼬 崩 嗣|   精 — l萋   _ m 懈m 鐾 髓 萋  懈脯 高 住 房 销 售 额外 , 市 带 给 宏观 经 济 的繁 荣 还 体现 于 购 房 、 蛹皤 _ 嗍   除 楼   房 地 产 开 发 等各 类 贷 款 所 带 来 的 高 效 率 的 资金 运 转 以及 其 强 有 力  般 , 把 住 房 存 量 划 分 为 市 场 化 住 房 和 非 市 场化 住 房 两 类 。 可   摊 ¨ 菇臻 垮 慨疆 重 懈 瞧”  

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