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2010年房地产调控政策



新闻背景:中国 2010 年房地产调控政策一览
2010-11-10

新闻背景:中国 2010 年房地产调控政策一览
2010 年 11 月 10 日 来源:新华网

2010 年,中国出台了一系列房地产调控措施,将政策由此前的支持转 向抑制投机,遏制房价过快上涨,其中包括土地、金融、税收等多种调控 手段。 以下为今年

主要调控政策: 11 月 3 日:住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印 发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。公积金新 政强调,第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积 金个人住房贷款利率的 1.1 倍,首付款比例不得低于 50%,严禁使用住房 公积金个人住房贷款进行投机性购房,并停止向购买第三套及以上住房的 缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 10 月 19 日:中国人民银行宣布,自 20 日起,金融机构一年期存款基 准利率上调 0.25 个百分点,由现行的 2.25%提高到 2.50%;一年期贷款基 准利率上调 0.25 个百分点,由现行的 5.31%提高到 5.56%;其他各档次存 贷款基准利率据此相应调整。 9 月 29 日:国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城 市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数.完善差别化的住房信贷政策, 对贷款购买商品住房,首付款比例调整到 30%及以上;各商业银行暂停发 放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁 止用于购买住房;切实增加住房有效供给。 9 月 27 日:中国国土资源部称,将严格土地竞买人资格审查,土地闲 置一年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。 6 月 4 日:住房城乡建设部等三部委通知称,商业性个人住房贷款中

居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成 员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 4 月 18 日:国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供 应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住 房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 居民暂停发放购买住房贷款。 4 月 15 日:国土资源部公布 2010 年住房供地计划,今年拟计划供应 住房用地总量同比增长逾 130%, 其中中小套型商品房将占四成多, 超过去 年全国实际住房用地总量。 4 月 15 日:国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不 得低于 50%,贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍.对购买首套住房且套型 建筑面积在 90 平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于 30%。 4 月 2 日:财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买 90 平 方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同 购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 3 月 22 日:国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应 计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市 开展土地出让招拍挂制度完善试点; 各地要明确并适当增加土地供应总量; 房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地。 3 月 18 日: 国资委要求,78 家不以房地产为主业的中央企业加快调整 重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务,并在 15 个工作日内制订有序退出的方案。 3 月 12 日:国土资源部称,将于今年 3 月至 7 月在全国开展对房地产 用地突出问题的专项检查,本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、 违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。 3 月 10 日:国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问

题的通知》,内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1 月内付清 地价 50%”等 19 条土地调控政策。 1 月 21 日:国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市 建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、 廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得 低于 70%。 1 月 10 日:国务院出台“国十一条”,严格二套房贷款管理,首付不 得低于 40%, 加大房地产贷款窗口指导.对二套房不再区分改善型和非改善 型,一概执行 40%首付;明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产 贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动,防境外“热 钱”冲击中国市场。



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