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2014.1.12-1.18星河丹堤项目市场周报



星河丹堤项目市场周报
2014.1.12-1.18
常州中原星河丹堤项目组 2014年1月19日

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 ? Copyright Centaline Group, 2010

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提报内容
宏观经济政策

周度整体市场概述
竞品一周动态

竞品开盘播报

PART 1. 宏观经济政策

宏观经济政策
■财政部:夫妻间房屋土地权属变更免征契税
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,西藏、宁夏、青海省(自治 区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局: 经研究,现在将夫妻之间的房屋、土地权属变更有关契税政策通知如下: 在婚姻的关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一 方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地 权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

本通知自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变
更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。 财政部 国家税务总局 2013年12月31日

PART 2. 周度整体市场概述

周度整体市场概述

? 当周全市共成交商品房1796套,环比上升11.3%,成交面积12.91万平米,环比下跌9.37% ; ? 当周全市商品住宅成交面积11.07万平方米,环比下跌4.03%; ? 当周武进区商品住宅成交面积1.89万平方米,环比下跌9.7%, ? 从本周各片区的商品房成交面积状况来看,成交量排名第一的是中心城区,成交3.98万米,占总成交量的30.78%。

周度整体市场概述

土地市场概述
? 2014年1月12日—1月18日常州新增土地挂牌3宗,总面积为7.41万方。
地块编号 地块名称 出让面积 (㎡) 容积率 用地性 质 地上 物状 况 起始价 (万元) 保证金 (万元)

武进经发区 JWJ201401 稻香路北侧、 22646.43 01 祥云路东侧 地块 武进经发区 JWJ201401 菱香路南侧、 27281.54 02 腾龙路以东 地块 JWJ201401 03 奔牛镇金牛 西路南侧地 块1 24151

1<容积 率 ≤2.50
1<容积 率 ≤2.50 1<容积 率 ≤2.50

商住

16984.8 2

3396.96

商住

20461.1 6

4092.23

住宅

9056.63

1811.33

土地市场概述
? 2014年1月12日—1月18日常州新增土地成交1宗,总占地面的为1.64万方。

地块编号

地块名称

地上 保证 出让面积 起始价 用地性质 物状 金 (m2) (万元) 况 (万元)

成交价 (万元)

竟得人

常州科教城创研 GWJ20132 港2、3#楼东侧 16369 401 地块

其它

常州英诺激 982.1 982.14 982.1400 光科技有限 4 公司

周预售证发放
? 2014年1月12日—1月18日常州新增预售证5张,总占地面积为23.01万方。

日期
2014-1-13

区域
溧阳

项目
上黄镇上林 路东侧一号 地块 别桥镇后周 集镇北环路 北侧一号地 块(龙城花园 二期) 阳光龙庭 御河湾花园 大名城

套数
32

面积
8509.94

类型
商业

证号
溧(2014)房预售证第 (005)号 溧(2014)房预售证第 (006)号

楼号
商业1#-4#楼 1#-4#商铺、 5#商住楼、 2#、6# 楼 (住宅 ) 车3 号 7# 大名城车1-3 号

2014-1-13

溧阳

165

12899.96

商业、 住宅 车库 住宅 车库

2014-1-15 2014-1-16 2014-1-17

中心 城区 中心 城区 新北 区

819 4 127 5

22178.06 1666.73 54456.91

(2014)房预售证第 (004)号 (2014)房预售证第 (005)号 常新(2014)房预售证 第(001)号

PART 3. 竞品一周动态

竞品一周备案(高层)
项目 星河丹堤 常发御龙山 红星威尼斯庄园 莱蒙城 绿城玉兰广场 绿地香奈 绿地香颂 侨裕翡丽蓝湾 香溢澜桥 武进吾悦广场 御城 招商花园城 紫金城 星河国际 星河澜月湾 本周 上周 备案套数 2 —— 3 7 10 3 4 6 8 2 5 7 7 18 3 85 85 备案面积 358.35 —— 348.21 838.42 1092.59 293.27 454.93 527.07 780.73 200.98 695.27 675.37 1250.85 2051.11 175.87 9743.02 9905.92 备案均价 6186.86 —— 5162.13 6677.84 7135.89 5139.92 6238.67

5901.48
6089.52 6764.54 6451.42 5475.04 7066.25 7788.97 13388.59 6819.08 6849.73

竞品一周备案(别墅)
项目 星河丹堤 备案套数 —— —— —— 1 —— —— 备案面积 —— —— —— 191.94 —— —— 备案均价 —— —— —— 8466.41 —— ——

常发御龙山
红星威尼斯庄园 绿地香奈 香溢澜桥 御城 星河国际 本周 上周

——
1 2

——
191.94 633.15

——
8466.41 15873.05

竞品一周备案(洋房)

项目

备案套数

备案面积 123.9 137.93

备案均价 8121.68 7857.29

香溢澜桥
上周

1
1

竞品动态——绿地香奈
项目位置 占地面积 总建面积 武进常州市武进区经济开发区西太湖生态休闲园稻香路和 绿杨路交界处 162331 162331

开发商
销售代理 物业公司

常州绿地盛仕置业有限公司
常州金丰易居 常州江南中鑫物业

备案套数:3套 备案均价:5139.92 推广主题:又见太太的洋房(别墅推广) 优惠政策:现享交2000抵3万的优惠,首付2万起。 活动监控:暂无

节点监控:绿地香奈12-25#叠加别墅在售,户型在190-215㎡之间

竞品动态——绿地香奈
住宅:(高层、别墅) 类别 面积段(/㎡) 88 高层 总量(套) 204 去化量(套) 剩余量(套) 30 174 去化率

107 117
125 130

104 66
1 33 408 54 44 54 38 6 196

26 8
0 8 72 7 4 10 12 1 34

78 58
1 25 336 47 40 44 26 5 162 17.34% 17.65%

总计 168 171 别墅 176 192 195 总计

竞品动态——绿地香奈

竞品动态——绿地香奈

竞品动态——侨裕翡丽蓝湾
项目位置 占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业公司 武进常州揽月路999号(常州花博会东侧,西太湖畔) 253600 379400 常州侨裕溪湖房地产开发有限公司 高策 常州富都物业服务有限公司

备案套数:6套 备案均价:5901.48 推广主题:常州的马尔代夫 优惠政策:一次性付款享98折 活动情况: 暂无 节点监控:7号楼甲单元基本售罄,乙单元限时特惠加推.

竞品动态——侨裕翡丽蓝湾
面积段(/㎡) 60 80 88 106 112 120 143 160 172 180 总计 总量(套) 120 180 64 60 2 160 30 6 4 2 628 去化量(套) 79 70 52 30 0 91 22 0 0 0 344 剩余量(套) 41 110 12 30 2 69 8 6 4 2 284 54.78% 去化率

竞品动态——侨裕翡丽蓝湾

竞品动态——侨裕翡丽蓝湾

竞品动态——常发御龙山
项目位置 占地面积 总建面积 古方路南侧、定安西路北侧 75452 89362 江苏常发地产股份有限公司 鹏瑞咨询 常发物业服务有限公司 (高层)2.2元/月/㎡;(别墅地上)3.5元/平方 米·月

开发商
销售代理 物业公司 物业费

备案套数:—— 备案均价:——

推广主题:常发御龙山贺岁巨献,“马上有房”不是梦想。
优惠政策: 87~89㎡户型最高优惠5万元,106~124㎡最高优惠7万 元,137㎡最高优惠9万元 活动监控:暂无 节点监控:常发御龙山45#楼87~137㎡房源持续热销,5688~6388

元/㎡

竞品动态——红星威尼斯庄园

项目位置 占地面积 总建面积 开发商 物业公司 物业费

淹城野生动物园西侧 4.8万㎡ 3.6万㎡ 常州红星美凯龙置业有限公司 红星物业 4.5元/平·月

备案套数:3套 备案均价:5162.13 价格区间:延政西路高层4300元/㎡起 推广主题:常州请再次深呼吸 优惠政策: B4号楼年末一口价88折超值特惠 活动监控:暂无 节点监控: 目前红星国际广场B4号楼仅剩少量房源在售

竞品动态——莱蒙城
项目位置 占地面积 总建面积 武进延政中路(武进区政府正对面) 260000 1000000 常州莱蒙水榭花都房产开发有限公司 上海新聚仁、同策 莱蒙物业 公园里及以后开盘的楼栋物业费均为1.55元/平方米. 月,此前均为1.03/平方米.月

开发商
销售代理 物业公司 物业费

备案套数:7套 备案均价:6677.84 推广主题:日进5千 早一天认筹多赚5千 优惠政策:交5千抵5万,总价享98折 活动监控:暂无 节点监控:2B小公寓余房限时86折抢购。

竞品动态——绿城玉兰广场
项目位置
占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业公司 物业费

武进人民西路北侧、长沟河东侧
410000 1420000 常州绿城置业有限公司 无 绿城物业服务集团有限公司 1.95元/㎡·月

备案套数:10套
备案均价:7135.89 推广主题:余房持续销售,暂无推广 优惠政策:一口价30套,单套最高省20万 活动监控:暂无

节点监控:2014年伊始绿城玉兰广场再度发力,188-223平米官邸楼王
火爆预约

竞品动态——绿地香颂花园
项目位置 占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业公司 物业管理费 武进聚湖路南侧,长沟路西侧 180000 430000 常州绿地香颂置业有限公司 中原 常州江南中鑫物业 1.08

备案套数:4套 备案均价:6238.67 推广主题:二期新品阳光里96-123㎡朝南三房 日进千金更享3重优惠 优惠政策:交5千抵4万地香颂花园 活动监测:暂无

节点监控:B9#(8幢)景观楼王96-123㎡朝南三房热销中。

竞品动态——香溢澜桥
项目位置 占地面积 广电路与星火路交汇处 169000

总建面积
开发商 物业公司 物业费

560000
常州新城房产开发有限公司 新城物业 1.5元/平方米·月

备案套数:8套 备案均价:6089.52 推广主题:新城香溢澜桥一期现房大清盘,火爆开抢 优惠政策:一口价5500-5800元/㎡ 活动监控:暂无 节点监控:新城香溢澜桥高层91、95-97#楼在售,预计2015年12月 15日之前交付。

竞品动态——武进吾悦广场
项目位置 占地面积 人民路与武宜路交界处西北侧 180000

总建面积
开发商 销售代理 物业公司 物业费

800000
常州新城宏业房地产有限公司 上海新联康 新城物业 1.60元/平方米·月

备案套数:2套 备案均价:6764.54 推广主题:金苹果公寓4999-5999元/㎡ 仅100套 11月23日开盘疯抢 优惠政策: 5000抵2万 活动监控: 暂无 节点监控:武进吾悦广场金苹果公寓4、8、16层房源在售。

竞品动态——御城
项目位置 占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业公司 物业费 武进区延政东路88号 486954 900000 常州宏骏房地产开发有限公司 上海合富辉煌 江苏路劲物业 0.90

备案套数:5套 备案均价:6451.42 推广主题:稀缺水景洋房 180-220㎡现房大平层 总价130万起 优惠政策:98折 活动监控:暂无

节点监控:御城68#楼85-136㎡金牌户型在售,预计2015年12月交


竞品动态——招商花园城
项目位置 占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业费 湖滨南路东侧、延政西大道北侧 198674 536400 招商局地产(常州)有限公司 同策、新联康 1.95

备案套数:7套 备案均价:5475.04 推广主题:坐拥畅达交通,畅享淹城繁华! 优惠政策:交1万抵6万 活动情况:暂无

节点监控:招商花园城3#楼甲乙单元在售。

竞品动态——紫金城
项目位置 占地面积 总建面积 开发商 销售代理 物业公司 物业费 武宜中路与定安西路交汇处西北角 180000 600000 常州紫金房地产有限公司 同策 上海金晨物业经营管理有限公司 1.50

备案套数:10套 备案均价:7028.99 推广主题:豪宅清盘行动 这一次奢华触手可及 优惠政策:一次性付款97折,商贷98折 活动监控:暂无 节点监控:暂无

PART 5. 竞品开盘播报

竞品开盘播报

项目

开盘播报

万科城

延陵中路体验中心已开放

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