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商品房租赁合同


房屋租赁合同
合同编号:

出租方: 承租方:

签订时间:

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1

出租方: 承租方:

(以下简称“甲方” ) (以下简称“乙方” )

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方 在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 一、房屋基本情况 甲方同意将坐落于 使用,租赁面积: 二、房屋用途 乙方租赁该房屋用途为: 前,乙方不得擅自改变该使用用途。 三、 交验身份 (一)甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明及房屋所有 权证明。 (二)乙方应向甲方出示营业执照等真实有效的身份证明。 四、房屋改善 乙方对该房屋进行装修、装饰或添臵新物须征得甲方书面同意,并 不得损坏房屋主体结构,费用由乙方自理。 五、租赁期限 (一) 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 共计 年。 ,在租赁期内未征得甲方书面同意 (以下简称“标的” )租赁给乙方 平方米,若与实测面积不符,以本合同面积为准。

(二)租赁期满,甲方有权收回租赁标的。乙方有意继续承租的,应 提前 60 日向甲方提出书面续租要求,征得同意后甲、乙双方重新签订房 屋租赁合同。 六、租金
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(一)年租金: (二)租金支付时间:租金的支付以先交租后使用为原则,乙方应于合 同签订后 5 个工作日内,向甲方支付全年租金。 (三)租金支付方式:支票或转账支付。先票后款,甲方须在乙方支 付合同款项前将等额、经税务局认可的正规发票提交至乙方。 七、其他费用 租赁期内,与标的有关各项费用的承担方式为: (一)乙方承担水电费(必须承担公摊、损耗部分费用,具体与甲 方的结算单为准) 、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费以及其他 应由乙方承担的费用,乙方应保存相关缴费凭据并在甲方需要时供甲方 查阅(水电使用由乙方与沈机集团昆明机床股份有限公司相关部门协商 解决) 。 (二) 甲方代收垃圾清运费 后政府收费若有变化按新政策执行) (三)租赁收入税费由甲方承担。 八、房屋的交付及返还 1、交付:甲方应于合同签订后 10 个工作日内将房屋按约定条件交付 给乙方,标的物经双方交验签字盖章并移交钥匙后视为交付完成。 2、返还:合同解除后或是租赁期限届满后,乙方应在租赁期满后 15 个工作日内返还该标的。甲乙双方验收认可后签字盖章。甲乙双方应结 清应当承担的费用。 乙方添臵的新物可由其自行收回。而对于乙方装饰、装修及不可动设 施,具体处理方法为乙方放弃收回并不得破坏。返还后对于标的内乙方 遗留的物品,甲方有权自行处臵。
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元/年 (大写: 柒佰贰拾元整) 。 (今

九、房屋及附属设施设备的维护 (一)租赁期内,甲方应保障该标的处于适用和安全的状态,该标的 日常维护由乙方负责并承担相关费用。 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修费用,维 修费用由乙方自行承担。 (三)乙方应合理使用并爱护标的物。因乙方保管不当或使用不当, 致使标的发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方 拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购臵新物,费用由 乙方承担。 十、转租 非经甲方书面同意,乙方不得将房屋及附属设施设备转租、转借给 他人使用。 十一、所有权变动 租赁期内标的所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间 具有法律效力。 十二、乙方的义务 (一)乙方的经营活动必须符合相关法律法规规定,获得许可,守法 经营。 (二)乙方在租赁期内,应承担租赁期内的消防、安全责任。 (三)服从工商、卫生防疫、城建、城市创卫市场管理和有关部门的 法规制度规定及活动安排,若有违反甲方有权解除租房合同,收回房屋。 十三、乙方安全责任 (一)乙方经营活动必须符合安全管理制度规定,服从国家和有关部 门的安全管理。
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(二)乙方必须加强租赁区域内的房屋、树木等安全管理责任,避免 造成自己和周边人群的生命财产受到损害。 (三)注意室外高空危险物(如广告牌、建筑装饰物、树木等) ,避 免高空危险物坠落发生伤人危险。 (四)乙方临时搭建设施要定期进行检查、加固,因乙方责任发生安 全事故由乙方承担全部责任和经济赔偿。 (五)在租赁期内,因乙方经营管理不当造成自己和他人的财产损失 及人身安全问题由乙方承担全部责任和经济赔偿。 十四、合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责 任,租期未满的,甲方应退还剩余租期的租金: 1.标的因城市规划建设需要被纳入拆迁或征用范围的。 2.因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方交付的标的物危及乙方安全及第三方向甲方主张标的物 所有权或使用权的乙方有权单方解除合同: (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回标的: 1.不按约定按时足额支付租金达 30 日的。 2.擅自改变标的用途的。 3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构、私自搭设外挑雨棚或物体的。 4.擅自将该标的转租、转借给第三人的。 5.乙方利用标的从事违法活动的。 6.欠缴各项费用达壹仟元的。 十五、违约责任
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(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形的,应按当年年租 金的 10%向乙方支付违约金。 (二)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按当年年 租金的 10%向甲方支付违约金。 (三)甲方未按约定时间交付标的以及乙方未按约定时间返还标的, 逾期每日按年租金的百分之一向对方支付违约金。 (四)乙方擅自改变标的约定用途、拆改变动或损坏房屋主体结构 的,甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。 (五)租赁期内,甲方需提前收回该标的物的,应提前 60 日通知乙 方,将已收取的租金余额退还乙方并按当年年租金的 10%支付违约金。 (六)租赁期内,乙方需提前解除合同的,应提前 60 日书面通知甲 方,并按当年年租金的 10%向甲方支付违约金,之后甲方退还多收的剩余 租金。 (七)乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,逾期每日按 年租金的百分之一向对方支付违约金。 十六、争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决; 协商或调解不成的,依法向租赁物所在地人民法院起诉。 十七、其他约定事项 本合同经甲乙双方代表签字盖章后生效。本合同(及附件)一式捌 份,甲、乙双方各执肆份。 本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作 为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 (以下无正文)
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甲 方(盖章) : 法定代表人(签章) : 或委托代理人(签章) : 开户行: 账 号: 纳税人识别号:

乙 方(盖章) : 法定代表人(签章) : 或委托代理人(签章) :

签约时间:

年 月



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