9512.net
甜梦文库
当前位置:首页 >> >>

房价不会下降的最根本原因


——面壁收藏系列——

房价不会下降的最根本原因
这是11月2日门户网站上几条有关房地产业的新闻: 《全国房企10年内囤地近12亿平方米》 、 《各地频 发强拆事件公众期待出台新法规规范拆迁》 、 《多省市强行撤村圈地扩大土 地财政》 。 仅仅对这几条新闻进行简单的解读, 也能得出结论, 中国的房价不可 能下降。 如果预期房价会下降, 为什么还会有这么多强迁事件发生?如果对房 地产长期走势不乐观, 为什么开发商会囤积这么多土地?如果政府财政不 这么紧迫, 为什么还要强行撤村圈地, 把农民的宅基地换成城镇建设用地 指标? 自从2009年十二月份国务院开始房地产调控至今,已经调整了接近十个月,从调控措施与手段的变化 到所产生的影响演化过程看,这一轮被称之为“史上最严厉的调控”,单就结果来看我们不得不承认房价 并没有预期那样下跌或得到有效遏制,除了成交量有所萎缩外,全国的房价依旧是铁板一块。 10月15日,国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况称,前三季度,全国房地产开发投资 33511亿元,同比增长36.4%,其中商品住宅投资23512亿元,增长33.8%,占房地产开发投资的70.2%。前 三季度,全国商品销售面积6. 32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。其中,商品住 宅销售面积增长5.8%, 办公楼增长27%, 商业营业用房增长33.2%。 而9月份单月, 全国商品房销售面积10446 万平方米,同比增长16.6%。全国商品房销售额5498亿元,增长35.2%,全国70个大中城市房屋销售价格同 比上涨9.1%,量价抬头的势头明显。9月全国七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)同比无 一下跌。新建商品住宅同比只有济宁微跌,其他69个城市均有不同程度的上涨。 这轮调控基本上是流产了,众多的房地产数据已经证明了这一点。 究其原因,在于这一轮调控,主要是利用行政手段来抑制需求。但在中国,人们的住房需求是刚性的, 因而也是难以压缩、不可抑制的,就算抑制住一时,但终有爆发的那一天。届时,恐怕房价还会大幅度增 长。中国要实现现代化,就必然实现城市化。从目前户籍城市居民仅为总人口26%的比例(截止09年底, 包含农民工、应届毕业生等等进城务工人员在内仅有 46.7%)看,按发达国家城市人口比例高达80%以上 这个比例计算,将来要被城市化的人群至少高达6亿以上,这个需求规模,就是将来房地产业所赖以生存 的支撑。 既然需求不可能抑制,按照最基本的经济学原理,难道不可以通过增加供给来实现供需平衡,从而达 到抑制房价的目的吗? 在相当一段时间内,中国的房地产市场将一直是卖方市场,房子的供应将低于需求。在这种条件下, 希望开发商自动降价,无疑是与虎谋皮。因为,追逐利润是资本的天性。 当然,如果由政府出面,兴建超大量的低价位的经济型住房和廉租房,专门用来满足社会低收入人群 对住房的基本需求,而把高端房地产市场留给开发商,这样,确实可以把房价拉下来。 这样做的后果,又将会如何? 房地产对 GDP 的贡献,对地方财政的贡献是人所周知的,有些经济欠发达地区,政府财政来源、甚 至工资大部分都来自与房地产有关的行业,与房地产有关联的上下游行业就达五六十家,房地产还是吸纳
1

——面壁收藏系列——

农民工就业最多的行业,这一切,都决定了,房地产行业决不能萎缩。 中国目前正处于政治、经济、社会转型过渡期,各种矛盾错综复杂,不同利益阶层都有自己的利益诉 求,只有依赖较高的发展速度,不断扩大社会财富总量,从而使利益的再分配问题得到调和解决。举个通 俗的比喻,就是先把蛋糕做大,这样再分起来就相对容易。所以这些年来,“保八”一直是中国经济的最 高目标。高层在奥运前曾经有一个重要讲话,必须保持足够快的发展速度,今天看来,是有非常强的针对 性。因为经济发展的速度一旦慢下来了,很多问题自然掩盖不住,各种利益团体眼看问题无法通过内部协 商解决,矛盾必然尖锐化、公开化,甚至需要用过激的方式表达才能得到足够高层的权力重视。 可以这样说,房地产,事关社会稳定,事关治理基础,事关权力的合法性。如此一来,房价又怎会降 下来呢? 这个道理,相信很多官员们都是很明了的,所以各地才紧抓 GDP 不放,不管它是带血的还是带泪的。 只有 GDP 上去了,从小了说,可以为自己换一顶更大的乌纱;从大了说,可以为统治阶层争取到更大的 权力合法性。而要想增加 GDP,又有哪个行业比得上房地产呢?在全国2万余种税负中,房地产所涵盖的 土地转让金与房地产业相关税收恰恰是政府所用工具中最有效、最好用的一个,遑论这里面还有那么大的 权力寻租空间。 要想保持社会稳定,获得执政的合法性,就必须保持一定的 GDP 增长速度;保持一定的 GDP 增长速 度,就需要房地产行业快速平稳发展;需要房地产行业快速平稳发展,就需要大量土地供应;所以,如何 “找地”,就成为各地国土部门的首要任务。在这种情况下,政府又怎会舍得拿出大量土地用于兴建低价 位的经济型住房和廉租房,房价又如何会下降呢? 温总理说,中国经济是两难,在“两难”的问题中,房地产是“控”还是“保”,房价是“涨”还是 “降”始终排在首位。 政治经济学,在中国,不是经济决定政治,而是政治决定经济。这是我们观察、研究房地产行业时必 须要考虑到的。

2


赞助商链接

更多相关文章:
中国房价的主要原因有哪些
供过于求则房价降 低,供给无法满足需求则房价提高。现在,房价高并非供求失衡...政府调控政策必须针对上述行为采取措施, 单纯抑制住房消费不 会解决根本问题。而...
房价辩论_图文
是中国人口太多是房价只增不跌的基本原因。中国官方数据的人品数量为 13 亿多,...下面看一下名人言论 【名人点评】郎咸平:政府不会降低房价让老百姓买得起房 ...
【精品】(最新)中国房价必然下跌的十六个理由
【精品】(最新)中国房价必然下跌的十六个理由 - 中国房价必然下跌的十六个理由 李嘉诚说:房价上涨的时候不会死人,但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就...
从微观经济学角度分析影响房价的因素
不能引致供给量的相应增加时, 价格就成为唯一能释放...的原因导致了中国的高房价,期望通过对这个最为基本...大多数消费者 就会选择观望,此时需求减少,房价回落。...
房价问题论文
共同推动了房价的上涨, 而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增 加...这些方式不但可以大大提高开发商 对开发项目的可控性,减少交易费用,降低开发成本...
未来房地产价格上升还是下降辩论赛房价下降论据
我方的的观点是未来 20 到 30 年后的房价会下降...开发商主要 有两项大的支出,支付土地价款和偿还银行...房地 产体制不可持续的最重要原因是投机购房不可...
我国房价持续上涨的根本原因及合理性建议
根据供求原理,在一般情况下,当市场价格上升时,需求的数量 会下降;而当市场价格...远大于房屋 的数量, 呈现出供不应求的现象, 这也是房价居高不下的根本原因。...
中国房价 不可能下降的19个理由
仅这个意义上来说,房地产仄然会一路凯歌, 在五年内指望房价下降,无异亍痴人...但是如果政府有进见,对房地产癿未来走向有 个基本癿判断,自然就会形成科学有序...
为什么房价根本不可能打压下去
中国的房价的确应该降下来。但是中国房地产的价格根本不可 能降下来——因为在...房价推手六:投资渠道太少才是造成房价被热炒的根本原因。老百姓觉得房子是可以...
中国房价问题的现状、成因及解决
中国房价问题的现状、成因及解决 按:当前国内房价的居高不下根本上与收入差距的...理论上房价是应该很 低的,或者说,当前国内的房价应该会迅速下降;但是,为何已经...
更多相关标签:

All rights reserved Powered by 甜梦文库 9512.net

copyright ©right 2010-2021。
甜梦文库内容来自网络,如有侵犯请联系客服。zhit325@126.com|网站地图