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对我国房地产调控政策的反思


A r 2 1  pi 0 2 l 经 济与环 境探讨  对 我 国房 地 产 调 控 政 策 的 反 思  闫慧 芳  ( 四川 大 学经 济 学 院 ,四川 成都 [ 摘 60 6 ) 10 5  要 ]由 于房地 产 市场 的供 需失衡 , 年 来各 大城 市房 价 不断 攀 高 , 上广 等 一线 城 市 的房价 更是 令 百姓 叫苦不  近 北 迭 。这 种 情况 下 ,各 地 方政 府相 继 出 台 了一 系列 相关 政策 及 法 规 ,对 房地 产 市场 进行 宏 观调 控 ,以期 控 制过 快攀 升 的房  价 ,稳 定居 民生 活。如 上海 ,重庆 等 地 开始 尝试 施 行房 产 税 ,北京 上 海成 都 等众 多 一二 线城 市均 出台有 关 限购 政策 。这  些政策在短期内看来似乎在一定 程度上遏制 了房价的不合理攀升, 但是认真分析后这些调控措施会对经济的长期发展造  成 一定 负 面 影响 。   [ 关键 词]高 房价 ;宏观 调控 ;市场 经 济  [ 图分 类 号】F 9 . 中 23   [ 3 文献标 识 码】A   【 文章 编 号】 10 .6 6( 0 2 400 .2 0 994 2 1 ) .0 70  近 年 来 ,随着 我 国 城市 化 水 平 的不   他 们 认 为 限 购严 重违 背 了市 场经 济 的 最  先应当建立完善的财政预算监督制约机  断 提 高 , 来 越 多的农 村 人 口涌 人城 市 , 基 本要 求 。 知 名地 产 商 任志 强就 认为 , 制 。 在监 督 和 制 约没 有 到 位 的时 候 ,房  越   如   加 速 了对 住房 的需 求 。 预计 在 以后 的数   限购 就像 是 ‘ 票” ‘ 粮 ,违背 宪 法 。限购 不  产 税开 征不太 可 能真 正实 现预 期的 公平 。   年 里 ,城 市化 进 程 会进 一 步 加 快 ,而 这  但 限制 了 我们 的人 权 ,也 限 制 了货 币 的  “ 中国财税体 制改革 到了新 阶段 , 当前   也会 相应 带 动对 城 市住 房 的硬性 需求 。 另  权 力 。 而 在 市场 经 济 体 制 下 ,最 大 的 特  应该 坚 持 收 和减 同步 进行 的原 则 推进 改  一 方 面 ,由于我 国金融 市场 发 展较 落 后 , 征 就 是 自由选 择 权 吗 ,如果 没有 了 自由  革 。   ”中国改革研 究 基金会 理事 长樊 纲说 ,   我 国居 民 的投 资 渠道 过 于 狭 窄 ,于是 炒  选 择权 也就 相 当于 没 有 市场 经 济 了 ,限  “ ,即收 资源税 、 产税 和房产 税 ; , 收 财 减  房就 成 为 了很 多人 的投 资 渠 道 ,不 仅 富  购 可 以说 是 对 市 场 经 济 的根 本 否 定 。作  即减个 人所 得 税和 中小 企业 税负 。 樊纲  ” 人 买 房 ,: 有不少 工 薪 阶 层 也加 入 了炒 房  为 著名 的市 场 派 代 表人 物 , 中欧 国 际工  建 议 , 收房 产税 应该 在减其 他税 的基 础上  而 的行 列 。据 调 查显 示 :有 不少 地 方 投 资  商 学 院教 授 许 小 年 认 为 ,政 府 天 生爱 调  进 行 。 国际上 的成 功征税 经验 也正如 樊  买 房 的 比例甚 至超 过 了居 住买 房 。   控 ,对 于现 在 流 行 的管 制 市 场行

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