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2016版-上海房屋租赁合同(常用版)

SH——2016——1003 合同编号: 上海市房屋租赁合同 (自行成交版) 出租人: 承租人: 上 海 市 建 设 委 员 会 上海市 工商行政管理局 二〇一六年六月修订 上海市房屋租赁合同 (自行成交版) 出租人(甲方) : 证件类型: 证件编号: 承租人(乙方) : 证件类型: 证件编号: 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自 愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 (一)房屋坐落于上海市 区(县) ,建筑面积 街道办事处(乡镇) 平方米。 (二)房屋权属状况:甲方持有 (□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □ 房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件) ,房屋所有权证书编号: 或房屋来源证明名称: 或名称: 第二条 ,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名 ,房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。 房屋租赁情况及登记备案 ;如租赁用途为居住的,居住人数 人。 (一)租赁用途: 为: ,最多不超过 (二)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起 7 日内,到房屋 所在地的社区来沪人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙 方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。 本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起 5 日内,到房屋所在地的 社区来沪人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住 人员发生变更的,乙方应当自变更之日起 2 日内告知服务站,办理变更登记手续。 居住人员中有外地来沪人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安 派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的, (□甲方 /□乙方)应自订立本合同之 时起 24 小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 2 租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起 30 日内,到房屋所在地 的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 第三条 租赁期限 (一) 房屋租赁期自 共计 年 个月。甲方应于 年 年 月 日至 年 月 日, 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。 《房屋交割清单》 (见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。 (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其 附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进 行验收,结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的,应提前 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商 一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式: 租金总计:人民币 元/(□月/ □季/ □半年/ □年) , 元整(?: 付 ) 。 ,各期租金支付 。 元整 (?: ) 租赁期 支付方式: (□现金/□转账支票/□银行汇款) ,押 日期: , , (二)押金:人民币 满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承 担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 由甲方承 由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费 租赁期内的下列费用中, 担, (5)供暖费(6) 燃气费 (7) 物业管理费(8) 房屋租赁税费 (9)卫生费 (10) 上网费 (11) 车位 费(12)室内设施维修费(13) 费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方 支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面 的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、上海市的法律法规规定以及 3 房屋所在小区的物业管理规约。? (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安 全的状态: 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方 应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修 的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租 金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或 故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房 屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1、迟延交付房屋达 日的。 2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。 3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。 4、 。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋: 1、不按照约定日期支付租金达 2、欠缴各项费用达 3、擅自改变房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。? 7、擅自将房屋转租给第三人的。 8、 (五)其他法定的合同解除情形。 第九条 违约责任 日的。 元的。 。 (一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的 4 %向乙方支 付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的,应按月租金的 付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 %向甲方支 (二)租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前 通知对方,并按月租金的 日 %向对方支付违约金


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