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房地产专用名词解释


房地产营销培训体系之专用名词

房地产专用名词解释
七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及 场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。主要包括:通给水、通排水、通电、通讯、通 路、通燃气、通热力以及场地平整。 1、地产:在一定土地所有制关系下作为财产的土地。 2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用,但尚未开发的农地和荒地。 5、炒地皮:对到手土地使用权的转售。 8、一级市场:房地产一级市场是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。 9、二级市场:二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消 费者。目前亦有房地产三级市场之说,一般指房产出租市场。严格讲,归于房地产二级市场的概念之内。 10、CBD:即 Central Business District(中央商务区),如纽约的曼哈顿、东京的新宿。CBD 应具备以下特 征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务 酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。 11、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工 程 、 、 施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 、 ,简称“五证” 。其中前两个证由市规划 委员会 核发, 《建筑工程施工许可证》由市建委核发, 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和 房屋管理局核发。 购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规 划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项 目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 12、产权证书:产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证” 。 22、经济适用房:这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大 市政配套等费用的 50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润 率如我国目前规定为 3%,故又称为经济实用房。 27、期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这期间的商品房 称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” 28、现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时 应签出售合同。 29、外销房:外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销 商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 31、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间 距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 35、尾房:尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下, 当商品住宅的销售量达到 80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称 为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是 楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 38、居住小区:居住人口规模 7000~15000 人 39、居住组团:居住人口规模 1000~3000 人 41、公共活动中心:公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 42、酒店式公寓:概念始于 1994 年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理” ,市场定位很高。 酒店式服务 公寓与传统酒店的本质区别在于,这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由拥有产权的业主居住或委 托酒店物业管理公司统一出租经营,所以从本质上来说,它是拥有私家产权的酒店。 44、建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积
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45、使用面积:指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和 46、公用面积:住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共

57、什么是建筑覆盖率(建筑密度)? 答:建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%) 。 58、什么是建筑容积率? 答: 在建设用地范围内建筑总面积与建设用地面积的比率 (%)。 。 例如, 1 万平方米的土地上, 4000 在 有
平方米的建筑总面积,其容积率为 0.4。 51、得房率:指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 52、开间:住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一 自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过 3 米 53、进深:、住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右,不能任意扩大。 、 54、套内面积:俗称“地砖面积” 。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一 个内容空间的概念。 、 55、公摊面积:商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设 备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;2、各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的 50%。 56、竣工面积:竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。 、 60、销售面积:销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 61、建筑密度:建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%) ,它可以反 映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 62、绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积 规划建设用地面积 绿化面积与规划建设用地面积 绿化面积 规划建设用地面积之比。对购房者而言, 绿化率高为好。 63、绿地率:绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和 居住区用地 居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地 居住区用地范围内各类绿地的总和 居住区用地的比率。绿地率所指的“居 住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游 园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 63.得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 65、净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 66、公用建筑面积分摊系数:=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 67、实用率:=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。 70、平台:平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 72、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者。 74、玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的位置, 75、居住区用地:居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 78、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 80、公共服务设施用地:公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服 务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 81、道路用地:道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停 放场地。 82、公共绿地:公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地, 应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 83、道路红线:道路红线是指城市道路?含居住区级道路?用地的规划控制线。 84、建筑线:建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。 86、复式住宅:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占
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销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用

建筑面积。64、层高:它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

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有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个 1.2 米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住 宅(复式为 3.3 米,而一般跃层为 5.6 米) ,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息 睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板。 89、低层房屋:小于等于 10 米,1—3 层。 90、多层房屋:介于 10 米—24 米之间,4—8 层。 91、小高层房屋:8—12、13 层。 92、高层房屋:15—24 层,大于 24 米。 93、超高层:24 层以上。 96、住房公积金:是一种义务性的住房长期储金。 98、物业管理:就是专业化的机构受业主和使用人委托,依照合同和契约,以经营方式统一管理物业极其 附属设施和场地,为业主和承租人提供全方位服务,是物业发挥其使用价值 99、智能化小区:智能化社区是利用现代化 4C(即计算机、通讯及网络、自控、IC 卡)技术,通过有效 的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理 提供高技术的智能化手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。 100、房地产投资泡沫:房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系。在发展中国 家的经济起飞阶段,百业待兴,房地产投资增长率略大于消费增长率,形成供略大于求的市场局面,对促 进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀,商品房严重滞销,造成还贷困 难,连带引起金融危机时,才形成泡沫经济破灭。1997 年东南亚金融危机中的泰国就是一例。

(一) 居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、 旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。 (二) 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。 56、什么是套内使用面积系数? 答:当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊 的公用面积的比率(%) 。 22、什么是土地的挂牌交易? 答:土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的 行为。 土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于 30 日。 公告期限届满,按照以下规定确定能否成交: (一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于 最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交; (二)在规定期限内有二个以上申请人的,允 许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得; (三)若在规定期限内 没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低 交易价,重新委托交易中心交易。 报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。 申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴 纳税费及应付交易服务费用之和。

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