9512.net
甜梦文库
当前位置:首页 >> 表格类模板 >>

二手房屋买卖合同范本(律师版本)


二手房屋买卖合同

卖方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________

买方:___________,身份证号码:____________________ 身份证地址:_____________________________________________ 现住址:_________________________________________________________ 家庭电话:______________;手机:______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房 屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】 _________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积 共___________平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)该房屋所有权证证号为:________________________。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用 权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______
1

月_______日至_______年(月_______日止。 乙方应当办理土地使用权出让手续并 缴纳土地使用权出让金。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪 人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为 本合同房屋总价的 3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过 户到买方名下之日支付。 无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费 应该全部退还。 第四条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)。 上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该 房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式如下: 1、本合同签订后,买方向卖方支付全部购房款___________________圆整, (小写________________元整)。卖方收到购房款以后,必须按照买方要求的时 间、 地点配合买方办理更名过户手续, 不得以任何理由推脱, 否则买方有权退房, 卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。 第五条 权属转移登记和户口迁出 (一)双方同意,自本合同签订之日起________内,双方共同向房屋权属登记 部门申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的 期限内(最长不超过 3 个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当 自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款, 并支付每天______利息作为 补偿。 (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内,向房屋所在地的户 籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。 如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁 出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超 过 90 日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还买方全 部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。

2

第六条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷, 因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或 发生债权债务纠纷的, 卖方应支付房价总款 10%的违约金, 并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关 关系, 附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一的各 项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】 【供暖】 【水】 【电】 【燃气】 【有 线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以 后(含当日)发生的费用由买方承担。 卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公 共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。 如卖方未按期完成专项 维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。 第七条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后 3 日内将该房屋交付给买方。 该房屋交付 时,应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。 第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得 房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费, 买卖双方承担税费的具体约定如下:
3

1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加; (4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费; (8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息 (如有)。 2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房 地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花; 3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖 合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实 际发生的税费为准) 因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应 当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。 第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外, 卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方 的,按照如下规定处理。 1、逾期在 30 日之内, 自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之 日止, 卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋 实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通 知之日起 3 日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约 金。 二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理: 1、逾期在 30 日之内, 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款 之日止, 买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付 应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过 30 日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解 除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金,并由卖 方退还买方全部已付款。 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部 免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另
4

一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上 述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地 人民法院起诉; 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对 本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。 对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同 等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。

卖方:

买方:

合同签订日期:2012 年____月____日

附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况
5

(一)房屋附属设施设备: 1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】:___________ 2、供电:【220V】【380V】【可负荷_________KW】:____________ 3、供燃气:【天燃气】【煤气】:_________________________________ 4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________ 5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】:_________________ 6、空调:【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】: _________________ 7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】:_________________ 8、 电话: 【外线号码_________________】 【内线号码 _________________】 : _________________ 9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】:_________________ 10、其他: (二)房屋家具、电器、用品情况 1、双人床: 2、单人床: 3、床头柜: 4、梳妆台: 5、衣柜: 6、书柜: 7、写字台: 8、沙发: 9、茶几: 10、椅子:

6

11、餐桌: 12、电视柜: 13、电视: 14、冰箱: 15、洗衣机: 16、热水器: 17、空调: 18、燃气灶: 19、排油烟机: 20、饮水机: 21、电话机: 22、其他: (三)房屋配套物品 1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电 门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】; 2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合 同》及装修材料的发票】; 3、【水 IC 卡】【电 IC 卡】【气 IC 卡】; 4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;

7


赞助商链接

更多相关文章:
二手房屋买卖合同范本(律师版本)
二手房屋买卖合同范本(律师版本)_合同协议_表格/模板_实用文档 暂无评价|0人阅读|0次下载|举报文档二手房屋买卖合同范本(律师版本)_合同协议_表格/模板_实用文档。...
二手房屋买卖合同(无产权房买卖律师自用)
二手房屋买卖合同(无产权房买卖律师自用)_法律文书_实用文档。对无产权房屋买卖做出详尽约束的合同文本,为上海尚宝律师事务所朱雷律师根据实际情况自用修订。 ...
二手房买卖合同(最新)律师拟定版本
二手房买卖合同(最新)律师拟定版本 - 律代网是专门从事法律电商服务平台,本合同由律代网专业律师代写,已经实际使用,可以放心下载!
二手房买卖合同2016版(律师已审)
二手房买卖合同2016版(律师已审)_合同协议_表格/模板_实用文档。房屋买卖合同 卖方: 联系电话: 身份证号: 通讯地址: 买方: 联系电话: 身份证号: 通讯地址: ...
律师版二手房买卖合同
律师版二手房买卖合同 - 二手房买卖合同 江苏省淮安市二手房交易买卖合同 二手房买卖合同 卖方(出受方) : 身份证号码: 现住址: 手机: 买方(买受方) : 身份...
[律师函]二手房买卖合同范本(完整版)
[律师函]二手房买卖合同范本(完整版) - 专业优质的法律服务平台 | 法律咨询就上中顾法律网 二手房买卖合同范本(完整版) 卖方: 身份证号码: 身份证地址: 现...
中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引
中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引 为依法维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益,提高律师承办二手房买卖合同业务服务质量,为律师提 供业务...
二手房买卖合同样本(律师修改最新版)
二手房买卖合同样本(律师修改最新版) 房屋买卖合同 卖方:___ 身份证号码:___ 身份证地址:___ 现住址:___ 家庭电话:___...
解除二手房交易合同律师
解除二手房交易合同律师函_合同协议_表格/模板_实用文档。签订二手房交易合同后,买家不付款,导致二手房交易无法进行,需要发出律师函解除合同 ...
一般商品买卖合同范本律师版本
一般商品买卖合同范本律师版本_合同协议_表格/模板_实用文档 暂无评价|0人阅读|0次下载 一般商品买卖合同范本律师版本_合同协议_表格/模板_实用文档。一般商品买卖...
更多相关标签:

All rights reserved Powered by 甜梦文库 9512.net

copyright ©right 2010-2021。
甜梦文库内容来自网络,如有侵犯请联系客服。zhit325@126.com|网站地图