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厦门旅游房地产的开发研究


维普资讯 http://www.cqvip.com 厦门旅游房地产的开发研究  杨诗源  泉州师范学 院资源 环境科 学学院  福建泉州  3 2 0   60 0 客 稀 少 但 发展 前 景 好 ;在 发展 阶段 ,随 着  数 量 增 多 、经 济 水 平 较 高 的 中 上层 旅游 者  进 入 ,与 其 配 套 、投 资 获 利 较 好 的一 系列  中高 级 别 墅 宾馆 应运 而 生 , 同 时水 电 、通  讯 等 基 础 设 施 水 平不 断提 高 , 业 、 融 、 商 金   信 息 等 服 务 业也 日益 兴 旺 ,房 地 产投 资 环  境 逐 渐 优 越 。 在 巩 固 阶 段 至 停 滞 阶 段 前  期 ,中级 阶层 和 支付 能 力 有 限 的 大 众 旅 游  者大量 涌入 ,开 始出 现群众 性的 旅游活  动 ,在 此 刺 激 下 ,区 域 房 地 产 获 得 更 大规   模 的发 展 。 是 , 但 随着 景 区环 境 质 量 下 降 ,   或 区域其他可替 代空间竞争旅游资源的 出   现 等 因 素 ,旅 游 地 将 进 人 停滞 乃至 衰 弱 阶  段 ,如果没有资源的拓展开 发和景 区形象  重 新 塑 造 ,该 旅 游地 房 地 产将 和旅 游 业 一  样 ,进 入 一 个 衰 亡 期 。   ( ) 三 旅游地的 自然社会文化景观  在 旅 游 地 从 事 的房 地 产开 发 ,必 须 根  据 旅 游 景 观 的 特 点 ,地 方 、社 会 历 史 文 化  特 色,协调处 理与 旅游地 的环 境景 观 关  系 。要 求 在 开 发 房 地 产 用地 范 围 和 发展 方  向上 ,在 建筑 物 的 风格 、体 量 、色 彩 与环   境上 ,必 须符 合景 区的本质特性。因为包  含房 地 产 在 内的 旅 游开 发 ,对 旅 游地 的 影  响 具 有 不 可 逆性 ,一 旦开 发 ,就 很难 甚 至  是 不 可 能恢 复 原 状 , 一 旦破 坏 了 风景 旅 游  资源及 文化特 色,就将 严重影响旅游房地  产 赖 以 生存 的旅 游 业 。当 然 ,有 的景 区会  通 过房 地 产 开 发 ,所 包 含 的 旅 游 宾馆 、别  墅 及景 区其 他 人为 构 筑 物 ,也 可 能创 造 新  的 人 文和 社 会 景 观 ,但 这 只能 是 原 有 旅游   地 特 色 内涵 的 扩 展 和 外 延 ,除 非 原有 旅 游  地 自然景 观 功 能 让 步 于 新 景 观 ,否 则 就 可  能导致一种旅游景观的视觉 文化污染和破  坏  泉州师范学院 20 0 8年度 校 自选 项 目科 技 类 ,项 目编 号 : O 8 J 9 2 0K 0  【 章摘 要 】 文   旅 游 业 与 房 地 产 业 是 第三 产 业 中  附加 值 高 、关联 性很 强 的 产 业 , 者 融  二 合 发 展 ,成 为旅 游 和 房 地 产 业 界 关 注  的新 热 点 , 也 是 搞 好 城 市 经 营 的 重 要  切 入点和举措 。本 文首 先分析 了旅 游  房 地 产 概 况 , 其 次 分析 影 响 旅 游 房地   产 开 发 的主 要 因 素 ,最 后 重 点 分析 厦  门旅 游 房地 产 开 发 的类 型 及 布 局 模 式 。   【 关键 词 】   旅 游 房 地 产 ;厦 门 ; 开 发 类 型 ; 布 局  模 式  一 旅 游 房地


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