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点评2006年度房地产行业薪事_论文

维普资讯 http://www.cqvip.com 囡醛 ■ C m es i &P r r a c Maae n o pna o t n ef m ne ngmet o     从去年的“ 国八条” 到今年的“ 国六条”县然我们听  . 到的多是房地产业界“ 谨慎乐观” 效果有限” 和“ 的声音,   但随着囊括了九部委的调控大军在短短 6 个月中陆续  出台 1 3个房地产调控政策 .地产界终于感受到了一场  史无前例的调控正山雨欲  . 而地产界从业者们的“ 薪  情”也多少都有 了些阴霾……  . O ∞   ∞ 0     8  ∞  ∞ 0     6 ∞   ∞ O     4  ∞  0   2 ∞   ∞ 0     0   点评  2 0    6年度房地产行业薪事  0 从行业特点来看。房地产行业发展  不平稳 、易受经济波动影 响、开发 周期  文/ 周  峰  /  长、资金投入量大、变现难度大、风险  高 ;另一方面 。 房地产开发企业又 明显  /    / 具有社会责任重 ( 致力于改善居住条件  等) 、环境影响程度高( 反映了城市的市  容、市貌等) 、受政府政策影响程度高  一 .  ; / . =    = 多/  ∥ /  /   誊誊 参 ; 。   / l  1   1   2   2   2   2   2   2   7 8 9 0 l 2 3 4 5 ( 土地使用权受税费政策影响等) 、与相  关行业联动性强( 房地产业的兴衰关系  到众多行业的兴衰) 。尽管有这些限制  性 因素制约 。 房地产行业还是从 上世纪  9 年代 末开始启动 。并很 快发展跃 升 。 O   成 为暴利行业 。而房地产 企业 的高端 管  ~   圈 1 虏地产行业 2 O — O 6 O 4 2 O 年总体薪酮水平对比  理、专业技术等人才 。在需求的拉动  开发企业为了尽快在市场站稳脚跟, 赶  首 。由 上海 人 才 中介行 业协 会 发起 的  下 。逐渐 “ 薪花 ”怒放 。   超同行, 做品牌开发商, 会不惜代价从其  2 0 第一资本”高峰论坛对16 0 5“   家知  5   市 场竞 争 的加剧 , 不 少房地 产  他公司高薪挖掘人才.客观上造成了今  名 企业 C O调 查 结果 显 示 。2 0  ̄ 导致 E 04 开发商 。 别是 那些成 立不 久 的项 目型  日楼市 “ 特 各 铁打的营盘流水的兵” 0 4 2 0 年 。 行 业 中房 地产 行 业员 工流  。20  05 开发商, 面临着相当大的生存压力。这  年 《 房地产建筑行业中高级人才现状分  失率最高 。达3 %。 0   些企业对人才的渴望, 在某种意义上, 提  析报崔 中关于行业人才流动状况调查    市场的萎缩 。成本的增大 。 然导  必 升 了房产人才的市场价值。不少房地产  显示 .房地产人才流动率 以6%高居榜  致利润的减少。 可应用于薪酬激励的人  0 人 力瓷 源 :   维普资讯 http://www.cqvip.com 维普资讯 http://www.cqvip.com Co p n a i n& P r o ma c   m e st o e fr n e 位“ 老板” 理所当然就会发难 “ 店  j- ” J ,所 以各公司 的销售部 门首   ̄ 当其冲挨 了“ 老板 ”的 白眼 。众所  周 知 ,销售 人 员 的薪 酬主 要 来 自   部 门的 岗位 成 为2 0 : 06  ̄ 严 商 的  变动收入 ,即销售提成。伴随着  房地 产 行业 自身 以及 整体 市 场环  境 的 日趋成 熟 ,卖 方 市场 正 在 向   l   2年 计 别目 厂 据 问o的   “o   0统 6 L 女I 口 '   3 l 显 ,前 产 业 价 增   纵标年现收 )示近 据 示目 地 行 身 倍 的 I 坐为度金入所 ,    l大 集 市、、  年计确日为  开 在 部  1 设员正成地 五 位中 计 售 目  人实渐房 发 潮觚设 销项   职 场o l 门 L   _ 一  _ 买方市场悄悄转换 ,卖出去 ”已 “   经变得越来越难 。同时 ,随着销  … …   来 自其 他地 产公司 和大型设 计 院  由于设计人 员属于地产公司 中绝对  售人员变动收入比例的大幅增加,销售  高地产 资源 的 自身价值 ,增大升值 的空  的高技术员工 ,而且设计人员可 以在企  正成 为地产 商关注的焦 点。如今 大  业和设计机构间频繁地流动,这就使得  人员的收入势,相对减少,甚至不少销  间 , 必 售管理者 的钱 包也在严 重 “ 水 ” 缩 。而  部 分从 业 者 的共识 是 ,与 其 让 自己的  设计人员的薪酬不断地被抬高 。多采用  酒” 自降 身价 ,不如提 高其 自身的  高薪、高保障,以保留为目的的薪酬结  且 ,随着行业的逐渐细分 ,房地产经纪  “ 品味”——在地产项 目的增值上做文  构。目前高级设计师的年度现金收入的  公司的业务正在 日益成熟 ,使得越来越  “ 卖 。所 以 , 中位值 已经高于2 万元。   多的 房 地 产 开 发 商 更 愿 意 将 自己 的 章 ,照样 可 以 “ 上好 价 钱 ”   1   新宠”渐渐出现。据太  “ 酒”交给他们来卖 ,这更使得销售人  房地产行业的 “ 员的 日子雪上加霜。   如今再不是房子建成了就能卖出去  和顾问的数据统计资料显示,现今地产  了,只有适合市场需求的房子才能卖出     地 产行业从来都 是 “ 你方唱罢我登  行业身价倍增的五大职位集中在市场、 好价钱 。所 以应 该拿哪块地?拿到 以后  场,热热 闹闹一台戏” 。要想提高销售  销售、项 目开发、项


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